Ttv24h.vn

Những câu chuyện nóng hổi, ​​những tiêu đề tin tức mới nhất về thời sự, kinh doanh và giải trí từ Việt Nam.

Đại dịch Việt Nam vô phương cứu chữa: Cơn sốt bất động sản

Đại dịch Việt Nam vô phương cứu chữa: Cơn sốt bất động sản

Ngoc Thuy

Tôi mua một lô đất và xây nhà được 10 năm. Nhờ một người quen giới thiệu, tôi mua được mảnh đất rộng 55m2 ở khu phố Nhà Bi, ngoại ô TP HCM. Thỏa thuận diễn ra trong thời điểm bùng phát cơn sốt đất nền, và do đó, tôi vội vàng chốt giao dịch thông qua một nhà môi giới.

Chi phí lô đất là từ 7 đến 8 triệu đồng (305-350 đô la Mỹ theo tỷ giá hối đoái hiện tại) trên một mét vuông và tôi đã thỏa thuận với người môi giới trên một mảnh giấy viết tay mà không ghi lại.

Người môi giới đảm bảo với tôi, “Hãy cắt giao dịch và chúng tôi sẽ nhận được tất cả các giấy tờ pháp lý vào thời gian sau,” và anh ta cho tôi xem danh sách các khách hàng đã mua đất trong cùng một quy trình mà tôi đã trải qua. “Thấy chưa? Bây giờ họ xây nhà như nấm.”

Cuối cùng cũng hài lòng, tôi đồng ý đặt cọc và chuyển tiền.

Ở thời điểm đó, là một người làm công ăn lương, tôi đã phải gom gần hết tài sản đang sở hữu và bán hết đồ trang sức, trừ việc vay mượn của người khác để có đủ tiền mua miếng đất này.

Nhưng khi nhận được lô đất, tôi không thể xây dựng gì trên đó vì đất đó nằm trong đường đi của đường dây điện cao thế.

Cô đã bị mắc kẹt trong âm mưu trong năm năm. Sau đó, tôi phải thử nhiều phương pháp khác nhau và bỏ ra hàng chục triệu đồng để tìm kiếm sự giúp đỡ của người trung gian để có thể bán nó với giá chỉ bằng một nửa giá tôi đã bỏ ra.

Cơn sốt đất năm 2010 kéo dài ở Thành phố Hồ Chí Minh trong vài tháng, trước khi lắng xuống vào giữa năm 2011.

Sau thất bại này, tôi chỉ quan tâm đến những dự án bất động sản hoàn toàn hợp pháp.

Nhưng cơn sốt bất động sản lại tái diễn vài năm một lần tại Tp.HCM. Tôi dành dụm được gì thì chỉ xin được những lô đất ngoài thành phố, ở các quận lân cận Đồng Nai, Bình Đông, Long An. Nhưng đây là những nơi tôi không biết rõ lắm, và sẽ rất khó đi lại khi tôi làm việc cho TP.HCM. Nếu tôi mua một bất động sản ở đó, tôi sẽ không thể giám sát nó chặt chẽ.

Sau đó bạn bè khuyên tôi nên đầu tư vào căn hộ chung cư.

Cách đây 5 – 7 năm, giá của căn hộ này ở các khu vực xa trung tâm thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng 10-15 km, vào khoảng 2 tỷ đồng Việt Nam (86.700 USD). Và nếu mua một căn, với khả năng tài chính của tôi lúc đó, tôi sẽ phải vay ngân hàng 70% tổng chi phí căn nhà, chưa kể vay thêm bạn bè, người thân.

Nghĩ đến một tương lai mà tôi sẽ phải gánh những khoản nợ triền miên, tuy nhiên, giống như bao người khác, tôi vẫn phải đối mặt với rủi ro thất nghiệp, bệnh tật và tất cả những biến động thời gian tiềm ẩn khác, tôi chỉ muốn thu mình lại.

READ  ADM mua lại công ty thức ăn chăn nuôi Premix tại Việt Nam

Chuyện an cư, lạc nghiệp, lập gia đình tưởng chừng rất đơn giản vào thời cha ông tôi, nhưng những điều này đã trở nên rất căng thẳng đối với tôi và thế hệ của tôi.

Con đường hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà đất cũng khó đối với thanh niên các nước cũng như thanh niên Việt Nam. Nhà ở Hàn Quốc đắt đến mức nhiều cặp vợ chồng dù có thu nhập 6 con số nhưng đã phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà ở thành phố. Ở Hong Kong, nhiều người chỉ có thể mua được mấy chục mét vuông và phải sống cả đời trong cái gọi là “nhà quan tài”.

Các yếu tố khác cũng vậy

Tuy nhiên, tôi không thể đổ lỗi mọi thứ cho “cơn sốt bất động sản” xuất phát từ lòng tham và đầu cơ.

Các yếu tố khác có vai trò quyết định việc một người có thể sở hữu nhà ở một thành phố ở Việt Nam hay không.

Nhiều người bạn của tôi đã dành tất cả thời gian và công sức của họ để kiếm tiền; Kiếm càng nhiều càng tốt trở thành mục tiêu lớn nhất trong cuộc đời của họ. Cuối cùng, hơn một vài người trong số họ đã tìm được nhà ở thành phố, nhưng để đạt được mục tiêu này, họ phải từ bỏ tuổi trẻ, sức khỏe, các mối quan hệ của mình và những thứ khác. Một số thậm chí không dám kết hôn.

Một số người may mắn mua được tài sản tại các dự án bất động sản khi thị trường đang ở mức thấp và giá không bị đẩy lên quá cao so với giá trị bất động sản.

Trong giai đoạn 2008-2010, chúng tôi chứng kiến ​​thị trường bất động sản đi ngang và chúng tôi thấy nó “giảm” gần 50% trong giai đoạn 2011 – 2013. Sau đó, trong giai đoạn 2014-2019, giá đã tăng mạnh 50-300%. Các thành phố. Giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp 21 lần chỉ sau 16 năm.

Vậy là sau hơn chục năm làm lụng vất vả, tôi vẫn chưa mua được cơ ngơi nào cho mình.

Tất nhiên, một trong những lý do là số tiền tôi tiết kiệm được không theo kịp với giá nhà đất ngày càng tăng. Lý do khác là mỗi khi tôi muốn đầu tư một khoản nào đó, các công ty môi giới sẽ bật lên và tôi luôn rơi vào một loạt thông tin và mánh khóe.

Nhiều người chấp nhận quan điểm rằng đầu tư vào bất động sản không ai có thể thua lỗ bằng cách đầu tư vào bất động sản. Điều này giải thích tại sao 90% người mua đất ở ngoại thành TP.HCM là nhà đầu cơ, theo khảo sát của các tổ chức độc lập và bất động sản TP.HCM. Ở phân khúc căn hộ từ trung cấp đến cao cấp ở khu vực nội thành, phần lớn người mua là nhà đầu tư mua nhà để bán lại hoặc cho thuê.

READ  Dow Jones Futures: Thị trường chứng khoán tăng điểm có 9 nghìn tỷ lý do để theo dõi Tesla, Apple và các báo cáo thu nhập quan trọng này

Đầu tư vào bất động sản không bao giờ là điều xấu, nhất là khi lãi suất ngân hàng chỉ từ 4-5% / năm. Tuy nhiên, khi cơn sốt tăng nhanh do thông tin bất cân xứng do mạng lưới môi giới tạo ra, thị trường bị bóp méo.

Thời gian gần đây, thông tin về việc quy hoạch và xây dựng các dự án quy mô lớn như cầu, sân bay tại TP.HCM và các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Bình Phước đã làm dấy lên một cơn sốt bất động sản khác, khiến đã tăng mạnh hơn bao giờ hết. Bởi các nhà môi giới cẩn thận.

Dự án bất động sản tại khu đô thị Phu Mae Hong 7 của TP.HCM vào năm 2020. Ảnh VnExpress / Quỳnh Trân.

Dự án bất động sản khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP HCM năm 2020. Ảnh VnExpress / Quỳnh Trân.

Xung quanh tôi, mọi người cứ khoe khoang về việc họ vừa kiếm được một mảnh đất khác, đạt được thỏa thuận bán bất động sản với giá tốt, hoặc cách họ kiếm được nhiều tiền, khi một số dự án lớn sắp khởi công trong khu đất gần đó của họ, hoặc rằng các khu vực nơi chúng tọa lạc Tài sản của họ trở thành khu vực có mức độ quản lý cao hơn và do đó các tài sản có giá trị cao hơn.

Tôi được biết, một số người trong số họ đã thế chấp nhà cửa, ô tô và vay ngân hàng để đầu tư vào những nơi đang sốt đất. Hầu hết trong số họ đều rất hào hứng với khoản lợi nhuận khổng lồ sắp đến, và chỉ một số ít cân nhắc xem họ sẽ phải chịu bao nhiêu nếu phát sinh lỗ.

Một người quen của tôi đã vay tiền từ nhiều nguồn khác nhau để mua một lô đất ở Bình-đông trong cơn sốt đất cách đây 10 năm. Đất vẫn còn, nếu bán bây giờ, người quen nên chấp nhận 70-80% giá gốc, chưa tính đến lạm phát.

Cơn sốt đất đang làm gì, ngoài lợi ích rõ ràng cho các nhà phát triển và nhà đầu tư / đầu cơ? Nó làm méo mó thị trường, môi trường kinh doanh và gây ra sự bất bình đẳng trong việc thụ hưởng các giá trị sử dụng đất, do đó góp phần làm gia tăng “xung đột lợi ích” trong xã hội của chúng ta.

Một khi cơn sốt đất quét qua một khu vực, sẽ có rất ít cơ hội để trở lại trạng thái bình thường, yên tĩnh. Năm 2018, khi Thủ tướng Chính phủ đồng ý về nguyên tắc cho phép tỉnh Khánh Hòa điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu vực phía Bắc Vịnh Phan Phùng, hàng trăm công ty môi giới đã đổ về Ninh Hòa và huyện Vạn Ninh gần đó, cũng như trong đất liền. Vịnh mua bán đất.

READ  Phản ứng của Việt Nam đối với Tesla đưa Mỹ vào tầm ngắm

Chỉ trong một đêm, giá mỗi m2 ở đó đã tăng từ 50-70 lần. Từ Quốc lộ đến các con hẻm của hai khu vực này, biển hiệu rao bán, môi giới bất động sản mọc lên như nấm sau những cơn mưa. Nhiều ngư dân ở Ninh Hòa gác lại tàu thuyền, ngư cụ và bắt đầu làm nghề môi giới.

Sau đó, năm ngoái, khi thông tin về việc tạm dừng kế hoạch phát triển Đặc khu kinh tế Pak Vân Phong được công bố, hàng nghìn người đã bị ảnh hưởng nặng nề và không còn cách nào khác là phải bán bất động sản mà họ đua nhau đầu tư và lỗ nặng.

Khi cơn sốt đất xảy ra, giá đất tăng đột biến đồng nghĩa với việc tăng chi phí đền bù, chi phí xây dựng nhà xưởng, giá thuê doanh nghiệp.

Nó cũng gây khó khăn cho chính phủ, vốn sẽ phải trả nhiều tiền hơn để giải phóng mặt bằng cho các dự án công cộng.

Ở các nước phát triển, bất kỳ giao dịch bất động sản nào cũng phải thông qua bên thứ ba là các công ty môi giới, ngân hàng, luật sư và thẩm định viên và quá trình này được giám sát. Các nền kinh tế lành mạnh chấp nhận sự gia tăng lành mạnh của giá bất động sản theo thời gian và các giao dịch được minh bạch.

Trong trường hợp giá bất động sản tăng đột biến, từ 10 – 20% chẳng hạn, trong thời gian ngắn, các cơ quan chức năng sẽ vào cuộc và điều tra. Cá nhân, tổ chức tung tin đồn thất thiệt hoặc các thông tin sai lệch khác để nâng giá đất sẽ bị buộc tội thao túng thị trường, gây chênh lệch tài sản và tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Việc giám sát chặt chẽ quá trình giao dịch bất động sản và thực thi pháp luật nghiêm minh cũng đã giúp nhiều quốc gia quản lý được nguy cơ thao túng thị trường.

Không khó để Việt Nam làm được điều tương tự. Ngoài việc đảm bảo tính công khai, minh bạch và có sự giám sát chặt chẽ của chính quyền địa phương, tất cả các kẽ hở của pháp luật đất đai mà nhiều người đã nhắc đến nhiều lần đều phải được sửa chữa.

Liệu điều này có xảy ra và những người như tôi sẽ lại được phép mơ ước có một mái ấm gia đình? Hay cơn sốt đất sẽ tiếp tục và giới đầu cơ làm chủ?

* Ngọc Thúy là một nhà báo. Ý kiến ​​bày tỏ ở đây là của riêng cô ấy.